项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市雷州市

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积148.9 ㎡

综合单方造价1,908 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 236% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

43.1%

43.1% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

40.6%

40.6% 以上包工包料共计：

砖砌体

4.3%

4.3% 材料：240 厚砌体、M5 混合砂浆，同步设置拉

文件储物柜

3.6%

3.6% 多层板E0级，层高以3-3.2米计算，

全房水电安装

2.5%

2.5% 材料型号强电：国标 BV 铜芯线，照明 / 普

条形基础混凝土C25

2.2%

2.2% 材料：C25 混凝土；钢筋：HRB400 Φ12

窗户

1.9%

1.9% 材料：断桥铝 / 塑钢窗、膨胀螺丝、发泡胶、密封

墙顶面乳胶漆

1.8%

1.8% 墙顶面乳胶漆材料内墙腻子粉、耐碱网格布、抗碱

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	条形基础混凝土C25 材料：C25 混凝土；钢筋：HRB400 Φ12@180（受力筋）、HPB300 Φ8@250（分布筋），保护层 40mm 工艺：垫层弹线→绑钢筋→支侧模→浇筑混凝土→振捣密实→养护	立方	23.94	580	13,885	5.1-11
2	房屋下部填级配碎石抬高三步坎约40CM 材料：级配碎石（5-31.5mm，含泥量≤5%）工艺：基底清理→分两层摊铺（每层虚铺≤250mm）→夯实≥3 遍→压实系数≥0.93	立方	44	120	5,280	—
3	砼垫层C20及防潮处理材料：C20 商品混凝土，厚 100mm，宽 1000mm（条基外扩 100mm）工艺：清槽夯实→浇筑垫层→抹平养护，强度达 70% 后进行条基施工垫层干透后，满铺防潮膜，搭接宽度≥	平方	110	55	6,050	—
4	构造柱C25 材料：C25 混凝土；钢筋：4Φ12 主筋、Φ6@200 箍筋，截面 240×240mm，高 3.6m 工艺：钢筋锚入基础→墙体留马牙槎→支模浇筑→振捣养护	立方	3.32	680	2,258	—
5	屋面圈梁C25 材料：C25 混凝土；钢筋：4Φ12 主筋、Φ6@200 箍筋，截面 240×240mm，通长布置工艺：墙顶清理→绑钢筋（与构造柱搭接）→支侧模→浇筑养护	立方	3.32	680	2,258	—
6	现浇屋面板C25 材料：C25 混凝土，板厚 120mm；钢筋：Φ10@180 双向配筋，保护层 15mm 工艺：搭设满堂支撑→铺底模→绑钢筋→浇筑混凝土→振捣压光→养护至强度达标	立方	12.9	640	8,256	5.1-11
7	模板（条基侧模）模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	59.9	75	4,492	—
8	屋面圈梁模板模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	17.96	75	1,347	—
9	屋面板底模模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	105	75	7,875	—
10	条基受力筋规格：受力筋 HRB400 Φ12@180，分布筋 HPB300 Φ8@250 工艺：垫层上布筋绑扎，垫好保护层垫块，搭接位置错开。	KG	244.98	5.2	1,274	5.1-11
11	条基分布筋	KG	60.04	5.2	312.21	—
12	构造柱主筋规格：主筋 HRB400 4Φ12，箍筋 HPB300 Φ6@200 工艺：主筋锚入基础，上端与圈梁钢筋搭接，箍筋绑扎到位。	KG	250.06	5.2	1,300	—
13	构造柱箍筋	KG	89.2	5.2	463.84	—
14	屋面圈梁钢筋规格：主筋 HRB400 4Φ12，箍筋 HPB300 Φ6@200 工艺：钢筋连通构造柱，整体闭合绑扎，控制好保护层。	KG	175.04	5.2	910.22	5.1-11
15	屋面板钢筋规格：HPB300 Φ10@180 双向配筋工艺：底模上铺筋绑扎，垫块垫实，防止钢筋偏移、下沉。	KG	743.98	5.2	3,869	—
16	砖砌体材料：240 厚砌体、M5 混合砂浆，同步设置拉结筋工艺：基础找平→弹线砌筑→错缝搭砌→预留门窗洞口→同步留构造柱马牙槎	立方	56.16	480	26,957	45-480
17	屋面SBS 改性沥青防水卷材屋面混凝土基层干透、平整，清扫杂物；涂刷基层处理剂，满铺防水卷材，搭接宽度≥80mm；阴阳角、圈梁根部做圆弧加强处理，附加一层卷材；卷材铺贴平顺、粘贴牢固，收口位置用密封膏封严；完工后做闭水试验，无渗漏即为合格。	平方	105	85	8,925	25.25-85
18	防水保护层防水层验收合格后，清理表面；砂浆均匀摊铺、抹平压实；按要求留置分格缝，养护到位。	平方	105	40	4,200	25.25-85
19	铝合金天沟按标高定位，安装固定支架，间距均匀；拼接铝合金天沟，接口打密封胶密封；天沟找坡，保证排水顺畅，安装落水斗与排水管；天沟与屋面交接处嵌填密封胶，检查无渗漏、松动。	m	40.6	180	7,308	—
20	屋檐EPS线条安装基层清理、弹线定位；点框法涂抹粘结砂浆，粘贴就位压实；按间距打膨胀锚栓加固；接缝填实，铺贴网格布防裂；满批抗裂砂浆，干燥后打磨；涂刷外墙涂料，与墙体统一。	m	40.6	110	4,466	—
21	外墙漆基层干燥、平整、无浮灰油污，批刮外墙腻子找平，打磨平整；满涂抗碱封闭底漆，干透后施工面漆；面漆分 2 遍涂刷，均匀无漏刷，间隔按产品说明控制；成品保护，避免雨淋、暴晒，干透前勿触碰。	平方	142.1	80	11,368	17.1-42
22	EPS 罗马柱基层清理，按柱脚 / 柱顶标高弹线定位；柱身分段拼接，接口打专用粘结砂浆，粘贴就位；柱身每隔 50-60cm 打膨胀锚栓加固；接缝、阴阳角铺贴网格布，批抗裂砂浆找平；干透后打磨，统一涂刷外墙漆，与墙面颜色一致。	根	4	520	2,080	45-480
23	花岗岩地面及台阶基层清理、找平，按标高弹线、预排板材；铺设干硬性砂浆垫层，花岗岩板背面涂刷水泥浆，按线就位铺贴；调整平整度与缝隙，轻敲压实；养护后清理缝隙，用填缝剂勾缝；完工后涂刷石材防护剂，防止返碱污染。	平方	10	390	3,900	45-480
24	客洽谈区地面贴砖基层处理：清理地面浮灰、油污，高低差处用找平砂浆找平；底层地面先铺设防潮膜，接缝密封。预排放线：按瓷砖尺寸弹线，确定铺贴顺序和缝隙宽度。铺贴瓷砖：用瓷砖胶（或 1:3 水泥砂浆）均匀涂抹基层，按线铺贴瓷砖，轻敲压实，调整平整度。缝隙清	平方	32.6	145	4,727	15-95
25	独立办公室木地板基层处理：清理地面浮灰、油污，高低差处用找平砂浆找平；底层地面先铺设防潮膜，接缝密封。预排放线：按瓷砖尺寸弹线，确定铺贴顺序和缝隙宽度。铺贴瓷砖：用瓷砖胶（或 1:3 水泥砂浆）均匀涂抹基层，按线铺贴瓷砖，轻敲压实，调整平整度。缝隙清	平方	39.6	125	4,950	15-95
26	全房石膏板吊顶弹线定位，安装吊杆与主、副龙骨，调平加固；铺设石膏板，自攻螺丝固定，螺丝点刷防锈漆；板缝贴网格带，批嵌嵌缝膏；整体批刮腻子打磨，后续做乳胶漆。	平方	72.2	135	9,747	51-162
27	全房石膏线条安装材料成品石膏线条、专用粘粉 / 快粘粉、自攻螺丝、防锈漆、腻子粉。工艺弹线定位，按吊顶 / 墙角尺寸裁切线条，阴阳角做 45° 拼接；线条背面抹粘粉，按线粘贴就位，用自攻螺丝加固；接缝、钉眼用腻子填补，干透后打磨平整；后续随墙面	米	80	18	1,440	51-162
28	墙顶面乳胶漆墙顶面乳胶漆材料内墙腻子粉、耐碱网格布、抗碱封闭底漆、内墙乳胶漆（面漆）。工艺基层处理：墙面顶面清理干净，修补孔洞、裂缝，阴阳角顺直；批刮腻子：批刮 2-3 遍腻子，干透后打磨平整；阴阳角、接缝处贴网格布防裂；涂刷底漆：满涂抗碱	平方	304.2	38	11,560	8.4-44
29	厨卫铝扣板吊顶弹线定位，安装吊杆与龙骨，调平加固；墙面四周装收边条；依次卡装铝扣板，拼接严密、表面平整。	平方	11	120	1,320	51-162
30	客洽谈区踢脚线安装材料：成品踢脚线、卡扣 / 免钉胶、密封胶工艺：清理墙面→弹线定位→固定踢脚线→拼接收口→缝隙打胶密封	米	28	30	840	—
31	厨卫地墙砖材料：瓷砖、瓷砖胶 / 水泥砂浆、填缝剂工艺：基层找平→弹线预排→刷背胶→贴砖→勾缝清理	平方	70.54	118	8,324	15-95
32	全房墙地砖美缝处理材料美缝剂 / 真瓷胶、清缝工具、压缝工具、美纹纸（可选）、铲刀、海绵。工艺清理瓷砖缝隙，去除灰尘、杂物，确保缝隙干燥洁净；沿缝隙均匀注入美缝剂；用压缝工具压出光滑、饱满的缝型；固化前清理多余材料，完成后养护固化。	平方	103.14	36	3,713	15-95
33	厨卫地面防水处理材料：防水涂料（如聚氨酯 / 丙烯酸）工艺：基层清理→阴阳角做圆弧→涂刷 2-3 遍防水→闭水试验	平方	11	35	385	25.25-85
34	厨卫地面防水保护层材料：水泥砂浆工艺：防水层验收合格后→摊铺 20mm 厚砂浆→抹平养护	平方	11	30	330	25.25-85
35	厨墙面防水处理材料：防水涂料工艺：基层处理→涂刷防水（上翻≥300mm）→干透后贴砖	平方	4.65	35	162.75	44-160
36	卫墙面防水处理材料：防水涂料工艺：基层处理→涂刷防水（淋浴区上翻≥1800mm）→干透后贴砖	平方	25.2	35	882	44-160
37	全房水电安装材料型号强电：国标 BV 铜芯线，照明 / 普通插座用2.5mm²；空调 / 热水器用4mm²；进户总线用6mm²；配套 PVC 阻燃线管、86 型底盒、空开漏保。弱电：网线、电视线、弱电箱；给排水：PPR 冷热水管及管件、保温棉。工	平方	100	160	16,000	30-160
38	全房开关面板安装材料：开关、插座面板工艺：底盒清理→接线固定面板→通电测试	项	1	2,000	2,000	—
39	主灯安装材料：主灯、膨胀螺丝、接线端子工艺：定位打孔→固定底座→接线安装灯具→通电测试	个	6	450	2,700	—
40	厨卫集成照明材料：集成吊顶灯、龙骨配件工艺：预留灯位→安装龙骨→嵌入灯具固定→通电测试	个	3	350	1,050	51-162
41	马桶材料：马桶、密封圈、玻璃胶工艺：排污口清理→安装密封圈→固定马桶→打胶密封	个	1	1,200	1,200	—
42	蹲便材料：蹲便器、存水弯、防水砂浆工艺：找平找坡→安装存水弯→浇筑固定蹲便器→做防水→闭水试验	个	1	550	550	25.25-85
43	洗漱盆材料：台盆、龙头、下水配件工艺：定位开孔→安装下水→固定台盆→安装龙头→试水防漏	个	2	1,500	3,000	—
44	花洒材料：花洒套装、角阀、软管工艺：定位固定混水阀→安装顶喷 / 手持→试水调试	个	2	800	1,600	—
45	全屋五金（常规基础配置）安装前清理接口，安装角阀与软管，试水防漏；安装面盆 / 茶水间龙头，调试水流，检查冷热出水；安装地漏，确保排水顺畅、防臭；按定位打孔 / 免钉安装挂件，调平固定；全部安装完成后，统一检查所有点位是否牢固、无渗漏。	项	1	1,000	1,000	—
46	独立办公室门材料：成品木门、门套、合页、门锁工艺：门洞找平→安装门套→固定门扇→安装五金	个	4	850	3,400	45-480
47	公共卫生间门材料：公共卫生间门（防潮款）、门套、合页工艺：门洞找平→安装门套→固定门扇→打胶收边	个	2	850	1,700	45-480
48	茶水间推拉门材料：推拉门、轨道、滑轮工艺：轨道安装固定→门扇安装调试→检查推拉顺畅度	平方	2.8	550	1,540	—
49	茶水间操作台材料：柜体板、台面、五金配件工艺：现场测量→安装地柜 / 吊柜→安装台面→安装五金→调试	米	3.3	1,100	3,630	—
50	菜盆茶水间操作台台面开孔，清理边缘；安装水槽下水器、排水管，检查密封；放置水槽，打胶密封边缘；安装角阀、进水软管和龙头；通水测试，检查排水顺畅度、无渗漏，完成成品保护。	个	1	600	600	5.1-11
51	防盗门材料：成品防盗门、膨胀螺丝、发泡胶工艺：门洞找平→固定门框→打发泡胶填缝→安装门扇→打胶收口	个	1	3,500	3,500	45-480
52	窗户材料：断桥铝 / 塑钢窗、膨胀螺丝、发泡胶、密封胶工艺：定位安装窗框→打发泡胶固定→打外墙 / 内墙密封胶→安装玻璃→调试开启	平方	18.3	650	11,895	—
53	文件储物柜多层板E0级，层高以3-3.2米计算，	平方	43.2	520	22,464	—
54	精保洁清理全屋装修垃圾，用吸尘器吸净灰尘；玻璃清洁：用玻璃刮配合清洁剂，擦拭玻璃、窗框，去除胶渍、污渍；墙面地面清洁：用铲刀、除胶剂清理瓷砖、墙面上的胶点、腻子残留，再用清洁剂擦拭；厨卫清洁：清洁茶水间操作台、台面、洁具，去除水垢、锈迹，擦	平方	100	15	1,500	17.1-42
55	以上包工包料共计：	项	—	—	256,743	—
56	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	7,702	—
57	农村远程服务费	项	0.03	—	7,702	—
58	以上项目包工包料共计	项	—	—	272,148	—
综合单方造价						¥1,908/㎡

工程量明细58 项

预计工期33 天

综合单方造价¥1,908/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥113,632

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥142,040

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥28,408

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

¥284,080 为包工包料一口价：58 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 236%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价

192 5858 0147

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