01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线253号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期94 个工作日
工程面积494.2 ㎡
综合单方造价675 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.0%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
强化复合地板
12.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
水管布管试压工程
11.7%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
叠级造型天花吊顶
9.3%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
门槛石及石材铺贴
9.2%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
天面防水补漏
8.9%
清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.7%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 494.2 | 11.55 | 5,708 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 494.2 | 97.75 | 48,308 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 158 | 148 | 23,384 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 118 | 28.62 | 3,377 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,501 | 7,503 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 629 | 19.75 | 12,423 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 629 | 27.75 | 17,455 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 71 | 144.25 | 10,242 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 110 | 76.25 | 8,388 | — |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 494.2 | 14.2 | 7,018 | — |
| 11 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 59.3 | 310 | 18,383 | — |
| 12 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 148.3 | 174 | 25,804 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 170.1 | 176.5 | 30,023 | — |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 68.04 | 273 | 18,575 | 50-162 |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 20.08 | 371 | 7,450 | — |
| 16 | 成品套装门安装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 11 | 1,501 | 16,511 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 982 | 1,964 | — |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 788 | 788 | — |
| 19 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 89.6 | 69 | 6,182 | 25-53 |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 29 | 179 | 5,191 | — |
| 21 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 58 | 12.2 | 707.6 | — |
| 22 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 39.54 | 423 | 16,725 | 35-260 |
| 23 | 天面防水补漏 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 247.1 | 72 | 17,791 | 25-53 |
| 24 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 8 | 581 | 4,648 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥333,420 | |||||
直接费小计（24项）¥314,548
基础损耗 3%¥9,436
税费 3%¥9,436
工程总造价（一口价）¥333,420
大写：叁拾叁万叁仟肆佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥133,368
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥166,710
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,342
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 94 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-33 天
水电隐蔽工程
第 34-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-94 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3220 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥333,420 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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