01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道140号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期86 个工作日
工程面积516.1 ㎡
综合单方造价600 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.4%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板天花吊顶
14.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
12.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强化复合地板
11.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石材地面铺贴
10.6%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
成品套装门安装
10.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
外立面真石漆/涂料
9.9%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
灯槽造型吊顶
7.3%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 516.1 | 5.3 | 2,735 | 5.1-10.5 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 516.1 | 83.5 | 43,094 | — |
| 3 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 165 | 76.5 | 12,622 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 108 | 65 | 7,020 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,237 | 3,711 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 707 | 32.25 | 22,801 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 707 | 14.4 | 10,181 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 74 | 166.5 | 12,321 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 115 | 53 | 6,095 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 516.1 | 4.2 | 2,168 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 61.93 | 315 | 19,508 | — |
| 12 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 154.8 | 133 | 20,588 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 198.9 | 137.5 | 27,349 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 79.56 | 168.5 | 13,406 | 50-162 |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 21.2 | 262 | 5,554 | 156.5-178.5 |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 1,741 | 19,151 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 1,018 | 3,054 | — |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,101 | 2,202 | — |
| 19 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 134.4 | 64 | 8,602 | 25-53 |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 28 | 126.5 | 3,542 | — |
| 21 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 39.75 | 92 | 3,657 | — |
| 22 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 57 | 34 | 1,938 | — |
| 23 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 41.29 | 313 | 12,924 | 35-260 |
| 24 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 309.7 | 59 | 18,272 | — |
| 25 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 9 | 534 | 4,806 | — |
| 26 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 41 | 120.5 | 4,940 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥309,776 | |||||
直接费小计（26项）¥292,242
基础损耗 3%¥8,767
税费 3%¥8,767
工程总造价（一口价）¥309,776
大写：叁拾万玖仟柒佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥123,910
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥154,888
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,978
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 86 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-55 天
泥水与木作基层
第 56-77 天
油漆与面层安装
第 78-86 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1394 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥309,776 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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