01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路82号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积134.2 ㎡
综合单方造价380 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
30.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
18.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面批灰打磨
10.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
房间门套装
10.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
水泥砂浆找平
8.6%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
环保乳胶漆涂刷
8.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
上下水管道改造
7.5%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
LED面板灯安装(600规格)
6.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 110 | 18.1 | 1,991 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 78.65 | 14.15 | 1,113 | 17.1-45 |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 534 | 1,068 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 134.2 | 83.25 | 11,172 | — |
| 5 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 43 | 63.25 | 2,720 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 26 | 16.87 | 438.62 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,301 | 1,301 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 143 | 7.75 | 1,108 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 254 | 14.67 | 3,726 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 254 | 11.55 | 2,934 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 30 | 19.7 | 591 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 73.81 | 88.75 | 6,551 | — |
| 13 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 46.97 | 66.5 | 3,124 | 45-390 |
| 14 | 天花铲除后刷白 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 111 | 15.7 | 1,743 | 8.4-44 |
| 15 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 116.25 | 2,209 | — |
| 16 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,227 | 3,681 | — |
| 17 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 263 | 526 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 11.44 | 186 | 2,128 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,011 | |||||
直接费小计（18项）¥48,123
基础损耗 3%¥1,444
税费 3%¥1,444
工程总造价（一口价）¥51,011
大写：伍万壹仟零壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,607
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,404
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2922 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,011 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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