01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道223号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积141 ㎡
综合单方造价366 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.6%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原天花及隔墙拆除
19.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
环保乳胶漆涂刷
11.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
全屋强弱电改造
11.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
工业地坪漆工程
10.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面基层批荡找平
10.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
嵌入式平板照明(含驱动)
8.4%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
实木复合门(含门套)
6.6%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 141 | 13 | 1,833 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 115.6 | 54.5 | 6,300 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 68.75 | 18.8 | 1,292 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 365 | 730 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 141 | 26 | 3,666 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 71 | 2,130 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,804 | 1,804 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 125 | 9.9 | 1,238 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 250 | 13.3 | 3,325 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 250 | 15.4 | 3,850 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 138 | 2,760 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 31 | 46.5 | 1,442 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 141 | 6.6 | 930.6 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 77.55 | 96 | 7,445 | 5.1-10.5 |
| 15 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 49.35 | 36.5 | 1,801 | 45-390 |
| 16 | 原天花修补刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 125 | 14.6 | 1,825 | 8.4-44 |
| 17 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 720 | 2,160 | — |
| 18 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 112.8 | 30 | 3,384 | — |
| 19 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 253 | 759 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,594 | |||||
直接费小计（19项）¥48,674
基础损耗 3%¥1,460
税费 3%¥1,460
工程总造价（一口价）¥51,594
大写：伍万壹仟伍佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥20,638
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥25,797
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,159
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1563 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,594 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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