项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市廉江市南环路91号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积92.3 ㎡

综合单方造价562 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面刮腻子打磨

21.0%

21.0% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

地面砖铺贴(包工包料)

18.3%

18.3% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内旧装修拆除工程

17.2%

17.2% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙顶面刷漆处理

11.5%

11.5% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

石膏板平顶(含龙骨基层)

10.3%

10.3% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

上下水管道更换布置

8.6%

8.6% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

强电线路改造(包工包料)

6.9%

6.9% 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

前台接待台定制

6.4%

6.4% 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	92.3	18.55	1,712	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	75.69	79	5,980	10.2-300
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	57.2	18.95	1,084	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	483	966	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	92.3	25.94	2,394	—
6	上下水管道更换布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	30	99.75	2,992	—
7	开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	24	19.05	457.2	—
8	配电箱安装与回路整理庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,010	1,010	5.1-11
9	基层墙固滚涂工程庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	104	9.75	1,014	17.1-42
10	墙顶面刮腻子打磨远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	182	40.17	7,311	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	182	21.95	3,995	—
12	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	13	66	858	—
13	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	21	17.8	373.8	—
14	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	92.3	14.15	1,306	—
15	商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	36.92	49	1,809	—
16	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	35.1	101.75	3,571	—
17	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,107	2,214	—
18	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	459.96	1,380	—
19	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	364	2,184	—
20	地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	50.77	125.25	6,359	5.1-11
综合单方造价						¥562/㎡

工程量明细20 项

预计工期27 天

综合单方造价¥562/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥337/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥225/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥562/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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