项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙潮路191号商业广场二层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期68 个工作日

工程面积378.2 ㎡

综合单方造价495 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

24.1%

24.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

抛光砖地面铺贴(600规格)

14.9%

14.9% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

石膏板平顶吊顶

14.9%

14.9% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

耐磨地板(12mm)

11.1%

11.1% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

旧隔墙天花地面拆除

10.9%

10.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

腻子批刮打磨(两遍成活)

9.2%

9.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

上下水管道更换布置

8.4%

8.4% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

LED平板灯嵌入式

6.6%

6.6% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	378.2	5.7	2,156	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	310.1	43	13,334	80-230
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	147.4	14.5	2,137	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	6	381	2,286	100-1122
5	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	378.2	78	29,500	—
6	上下水管道更换布置冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	121	85	10,285	—
7	开关插座布点安装庆丰五孔带开关，空调位16A	个	111	21	2,331	—
8	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	2	1,650	3,300	—
9	封固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	268	8.3	2,224	17.1-42
10	腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	573	19.7	11,288	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	573	9.9	5,673	—
12	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	54	149	8,046	—
13	LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	84	51.5	4,326	—
14	抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	208	88	18,304	—
15	实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	8	941	7,528	—
16	洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	2	803	1,606	—
17	屋面防水层翻做两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	91.2	58	5,290	25.25-85
18	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	57	126	7,182	—
19	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	113.5	119.5	13,563	35-260
20	石膏板平顶吊顶珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	137.2	133	18,248	51-162
21	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	25	135	3,375	—
22	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	708	708	—
23	艺术漆墙面进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆	平方	40.2	101.5	4,080	—
综合单方造价						¥495/㎡

工程量明细23 项

预计工期68 天

综合单方造价¥495/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥198/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥248/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 68 个工作日

第 1-7 天

现场拆除与成品保护

第 8-24 天

水电隐蔽工程

第 25-44 天

泥水与木作基层

第 45-61 天

油漆与面层安装

第 62-68 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥495/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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