项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区振华路39号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积98.5 ㎡

综合单方造价573 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 53% —— 钱花在哪，一目了然。

耐磨地板(12mm)

17.7%

17.7% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

石膏板平顶(含龙骨基层)

16.9%

16.9% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

门槛石及石材铺贴

13.4%

13.4% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

灯槽造型吊顶

12.6%

12.6% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

地台/舞台制作

10.7%

10.7% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

总配电箱整理增容

10.3%

10.3% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

电路重新布线

9.2%

9.2% 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

不锈钢玻璃门

9.2%

9.2% 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	98.5	4.2	413.7	10.2-300
2	电路重新布线远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	98.5	26.5	2,610	—
3	给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	32	52	1,664	—
4	86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计	个	24	71	1,704	—
5	总配电箱整理增容庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,918	2,918	5.1-11
6	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	196	13.1	2,568	17.1-42
7	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	196	9.5	1,862	—
8	LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	14	123.5	1,729	—
9	筒灯/射灯安装南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	22	31.5	693	—
10	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	98.5	11.5	1,133	—
11	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	29.55	170	5,024	35-260
12	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	37.35	128	4,781	—
13	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	14.94	239	3,571	51-162
14	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	696	1,392	—
15	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	5	139.5	697.5	—
16	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	9.04	251	2,269	156.5-183.5
17	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	446	1,338	25.25-85
18	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	273	1,638	—
19	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	501	1,002	—
20	暗槽灯带安装灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	24	30	720	—
21	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	2,596	2,596	160-800
22	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	12	137	1,644	—
23	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	4.62	523	2,416	—
24	门槛石及石材铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	11.82	322	3,806	—
25	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	7.88	383	3,018	35-260
综合单方造价						¥573/㎡

工程量明细25 项

预计工期36 天

综合单方造价¥573/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥229/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥286/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥573/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 53%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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