项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区椹川大道南108号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期31 个工作日

工程面积151.1 ㎡

综合单方造价372 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

21.1%

21.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

石膏板平顶(含龙骨基层)

18.6%

18.6% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

耐磨地板(12mm)

12.4%

12.4% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

墙面基层批荡找平

11.9%

11.9% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板造型吊顶

10.3%

10.3% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

600×600平板灯(含安装)

9.3%

9.3% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

地台制作工程

9.0%

9.0% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

门头底板(铝塑板)

7.4%

7.4% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	151.1	8.3	1,254	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	151.1	54	8,159	—
3	开关插座布点安装南洋86型面板，安全门设计	个	32	45.5	1,456	—
4	配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,090	1,090	5.1-11
5	墙面界面封闭处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	129	6.9	890.1	17.1-42
6	墙面基层批荡找平庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	245	18.8	4,606	17.1-42
7	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	22	162.5	3,575	—
8	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	34	46.5	1,581	—
9	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	45.33	105.5	4,782	35-260
10	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	52.2	137.5	7,178	—
11	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	20.88	190.5	3,978	51-162
12	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	663	1,989	—
13	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	8	107.5	860	—
14	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	10.32	235	2,425	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	573	1,719	25.25-85
16	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	8	355	2,840	—
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	575	1,150	—
18	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	12.09	288	3,482	35-260
综合单方造价						¥372/㎡

工程量明细18 项

预计工期31 天

综合单方造价¥372/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥223/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥149/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 31 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-20 天

泥水与木作基层

第 21-28 天

油漆与面层安装

第 29-31 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥372/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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