01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路261号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积288.8 ㎡
综合单方造价496 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
17.3%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(600×600)
16.9%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
矿棉板天花
14.1%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
安防监控系统(4路/8路)
12.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面刮腻子(两遍)
12.1%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
叠级造型天花吊顶
10.3%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
钢化玻璃隔断
8.9%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
方块地毯铺设
7.9%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 288.8 | 9.8 | 2,830 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 94.05 | 7.5 | 705.38 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 288.8 | 60 | 17,328 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 70 | 37.5 | 2,625 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 171 | 5.6 | 957.6 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 423 | 28.5 | 12,056 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 423 | 17.4 | 7,360 | — |
| 8 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 55.2 | 141.5 | 7,811 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 20.24 | 439 | 8,885 | — |
| 10 | 矿棉板天花 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 126 | 112 | 14,112 | 50-160 |
| 11 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 72.2 | 110 | 7,942 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 158.8 | 106.5 | 16,912 | 13.4-67 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.68 | 361 | 4,938 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 883 | 3,532 | — |
| 15 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.26 | 112 | 1,149 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 45.36 | 227 | 10,297 | 50-162 |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,187 | 12,374 | — |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 152.5 | 3,202 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥143,119 | |||||
直接费小计（18项）¥135,017
基础损耗 3%¥4,051
税费 3%¥4,051
工程总造价（一口价）¥143,119
大写：壹拾肆万叁仟壹佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥42,936
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,936
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥42,936
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥14,312
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0540 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥143,119 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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