01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路81号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期101 个工作日
工程面积547.6 ㎡
综合单方造价268 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.3%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
吸音矿棉板吊顶
17.4%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
15.8%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
600×600平板灯(含安装)
10.4%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
PVC地板胶(商用2mm)
10.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
方块地毯铺设
8.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙面批灰打磨
8.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品保护与施工垃圾清运
7.6%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 547.6 | 14.4 | 7,885 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 547.6 | 40.25 | 22,041 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 103 | 38.25 | 3,940 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,649 | 4,947 | — |
| 5 | 墙面批灰打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 664 | 13.3 | 8,831 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 664 | 10.1 | 6,706 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 78 | 138 | 10,764 | — |
| 8 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 122 | 17.1 | 2,086 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 547.6 | 7.75 | 4,244 | — |
| 10 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 153.6 | 106 | 16,282 | 80-225 |
| 11 | 吸音矿棉板吊顶 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 210.5 | 85.5 | 17,998 | 50-162 |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 219 | 48 | 10,512 | 35-260 |
| 13 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 136.9 | 65.5 | 8,967 | — |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 692 | 5,536 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 19.44 | 185 | 3,596 | 156.5-178.5 |
| 16 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 44 | 88 | 3,872 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,499 | |||||
直接费小计（16项）¥138,207
基础损耗 3%¥4,146
税费 3%¥4,146
工程总造价（一口价）¥146,499
大写：壹拾肆万陆仟肆佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,600
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,250
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,650
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 101 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-66 天
泥水与木作基层
第 67-91 天
油漆与面层安装
第 92-101 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1939 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,499 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 101 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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