项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市廉江市廉江大道38号小区底商

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期15 个工作日

工程面积44 ㎡

综合单方造价572 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

19.4%

19.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

地面瓷砖铺贴(800×800)

18.9%

18.9% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

安防监控系统(4路/8路)

15.9%

15.9% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

石膏板平顶吊顶

10.6%

10.6% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

木饰面护墙板

9.9%

9.9% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

白腻子批刮工程

9.1%

9.1% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

前台接待台定制

8.4%

8.4% 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

货架展示柜定制

7.7%

7.7% 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	44	14	616	10.2-300
2	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	35.75	15.3	546.98	—
3	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	44	82.5	3,630	—
4	开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	9	11.8	106.2	—
5	白腻子批刮工程远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	105	16.2	1,701	17.1-42
6	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	105	10.1	1,060	—
7	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	44	10.1	444.4	—
8	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	24.2	146.5	3,545	15-95
9	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	18	110.5	1,989	51-162
10	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	718	1,436	—
11	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	789	1,578	—
12	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	251	753	25.25-85
13	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	198.5	1,191	—
14	安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	2,970	2,970	—
15	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	5.2	358	1,862	156.5-183.5
16	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	82.5	330	—
综合单方造价						¥572/㎡

工程量明细16 项

预计工期15 天

综合单方造价¥572/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥343/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥229/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 15 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-9 天

泥水与木作基层

第 10-13 天

油漆与面层安装

第 14-15 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥572/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 15 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09