01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山二路56号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积139.9 ㎡
综合单方造价496 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
27.1%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内旧装修拆除工程
12.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙裙贴砖(2.4m以下)
11.8%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
墙面批灰打磨
11.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
照明回路布线工程
11.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙顶面乳胶漆
10.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
铝扣板集成吊顶
9.7%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
600×600平板灯(含安装)
7.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 139.9 | 15.3 | 2,140 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 114.7 | 40 | 4,588 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.35 | 11.6 | 874.06 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 378 | 756 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 139.9 | 30 | 4,197 | — |
| 6 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 45 | 58.5 | 2,632 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 37 | 56 | 2,072 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,050 | 2,050 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 244 | 17.4 | 4,246 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 244 | 16.2 | 3,953 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 133.5 | 2,670 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 31 | 76.5 | 2,372 | — |
| 13 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 13 | 157.5 | 2,048 | 45-390 |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 76.95 | 135 | 10,388 | 5.1-10.5 |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 41.1 | 110 | 4,521 | 45-165 |
| 16 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 32.1 | 116 | 3,724 | 50-162 |
| 17 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 17 | 138.5 | 2,354 | — |
| 18 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 530 | 1,060 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 449 | 898 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 563 | 1,689 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 209 | 1,672 | — |
| 22 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 351 | 1,053 | — |
| 23 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 39.5 | 1,264 | — |
| 24 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 965 | 1,930 | 150-714 |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 148 | 296 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥69,373 | |||||
直接费小计（25项）¥65,447
基础损耗 3%¥1,963
税费 3%¥1,963
工程总造价（一口价）¥69,373
大写：陆万玖仟叁佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,749
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥34,686
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,937
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1407 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥69,373 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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