01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区湾北路104号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积125.5 ㎡
综合单方造价550 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
30.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙裙瓷砖铺贴
18.4%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
铝扣板天花(600×600)
10.4%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
抛光砖地面铺贴(600规格)
10.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
内墙腻子批刮两遍
8.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水管重新布置
8.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
室内成品保护与垃圾清运
5.2%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 125.5 | 18.1 | 2,272 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 102.9 | 17.5 | 1,801 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 88.55 | 11.05 | 978.48 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 446 | 892 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 125.5 | 105 | 13,178 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 40 | 90.75 | 3,630 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,101 | 1,101 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 161 | 9.35 | 1,505 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 259 | 14.42 | 3,735 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 259 | 14.75 | 3,820 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 119.75 | 2,156 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 28 | 27.75 | 777 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 125.5 | 5.15 | 646.33 | — |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 17 | 98.25 | 1,670 | 45-390 |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 69.03 | 63.5 | 4,383 | 5.1-10.5 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 48.3 | 166 | 8,018 | 13.4-67 |
| 17 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 29.4 | 154 | 4,528 | 50-160 |
| 18 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 15 | 107.5 | 1,612 | — |
| 19 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 676 | 1,352 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 961 | 1,922 | — |
| 21 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 9.9 | 152 | 1,505 | 80-225 |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 258.96 | 776.88 | 25-53 |
| 23 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 172 | 1,204 | — |
| 24 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 29 | 16 | 464 | — |
| 25 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,145 | 1,145 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,975 | |||||
直接费小计（25项）¥65,071
基础损耗 3%¥1,952
税费 3%¥1,952
工程总造价（一口价）¥68,975
大写：陆万捌仟玖佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,590
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥34,488
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,898
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2990 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,975 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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