01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路85号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积2294.8 ㎡
综合单方造价223 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
18.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
监控安防系统
18.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
上下水管道更换布置
16.3%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
环氧树脂地坪(两遍)
14.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
基层腻子找平(两遍)
9.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯嵌入式
8.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
室内涂饰面层工程
8.0%
远东净味乳胶漆一底两面
水泥砂浆找平
7.3%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2294.8 | 6 | 13,769 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 2294.8 | 31.5 | 72,286 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 734 | 87 | 63,858 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 486 | 28.75 | 13,972 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 13 | 874 | 11,362 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2539 | 14.8 | 37,577 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2539 | 12.4 | 31,484 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 328 | 96 | 31,488 | — |
| 9 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2294.8 | 9.3 | 21,342 | — |
| 10 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 1835.8 | 30.5 | 55,992 | — |
| 11 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 803.2 | 35.5 | 28,514 | 45-390 |
| 12 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 14 | 792 | 11,088 | — |
| 13 | 喷淋头移位 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 164 | 78.5 | 12,874 | 50-162 |
| 14 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 19 | 3,748 | 71,212 | — |
| 15 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 42 | 140 | 5,880 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥511,659 | |||||
直接费小计（15项）¥482,697
基础损耗 3%¥14,481
税费 3%¥14,481
工程总造价（一口价）¥511,659
大写：伍拾壹万壹仟陆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥153,498
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥153,498
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥153,498
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥51,166
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1284 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥511,659 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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