项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市湛江

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期126 个工作日

工程面积719.4 ㎡

综合单方造价678 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 97% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

34.7%

34.7% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

33.7%

33.7% 以上包工包料共计：

办公楼全墙刮腻子刷油漆

14.5%

14.5% 雨虹腻子雨虹或嘉宝莉油漆，执行标准：GB/T 9

大门入口柱子造型改造

7.8%

7.8% 打掉现有围绕造型，用方钢焊架与4mm铝塑板搭建效

600*1200mm铝叩板

4.4%

4.4% 0.09mm

办公楼全墙刷墙固

2.0%

2.0% 雨虹j100

公共卫生间整体计算

1.6%

1.6% 包含水电微改，墙地砖80cm以下，防水，五金，吊

大厅边吊外藏光造型

1.2%

1.2% 龙牌或荷花防潮板

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护	平方	719.4	7	5,036	10.2-300
2	原大厅吊顶拆除	项	1	500	500	51-162
3	原公共卫生间地板墙砖拆除	项	1	1,300	1,300	100-1122
4	公共卫生间整体计算包含水电微改，墙地砖80cm以下，防水，五金，吊顶，坐厕，洗手台	项	1	7,000	7,000	30-160
5	大厅边吊外藏光造型龙牌或荷花防潮板	米	42.73	130	5,555	—
6	600*1200mm铝叩板 0.09mm	平方	104.5	190	19,855	—
7	办公楼全墙刷墙固雨虹j100	平方	1798.5	5	8,992	—
8	办公楼全墙刮腻子刷油漆雨虹腻子雨虹或嘉宝莉油漆，执行标准：GB/T 9756-2018	个	1798.5	36	64,746	17.1-42
9	大门入口柱子造型改造打掉现有围绕造型，用方钢焊架与4mm铝塑板搭建效果图造型，包含线灯与内藏造型和发光字，整体落地	项	1	35,000	35,000	—
10	大厅藏光灯、筒灯、平板板含开孔与电压器等落地，线灯2cm，筒灯15cm、吊顶同规格平板灯35W以上	项	1	2,500	2,500	51-162
11	以上包工包料共计：	项	—	—	150,484	—
12	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	4,515	—
13	以上项目包工包料共计	项	—	—	154,999	—
综合单方造价						¥678/㎡

工程量明细13 项

预计工期126 天

综合单方造价¥678/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

龙牌雨虹嘉宝莉

执行标准

GB/T9756-2018

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥195,244

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥244,055

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥48,811

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 126 个工作日

第 1-13 天

现场拆除与成品保护

第 14-45 天

水电隐蔽工程

第 46-81 天

泥水与木作基层

第 82-113 天

油漆与面层安装

第 114-126 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

¥488,110 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 97%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 126 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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