01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路92号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期196 个工作日
工程面积1265.2 ㎡
综合单方造价357 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
33.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
室内旧装修拆除工程
16.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
环氧地坪漆
10.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
钢化玻璃隔断
9.5%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙顶面刮腻子打磨
8.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
微孔铝扣板吊顶
8.0%
0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨
冷热水管重排安装
7.4%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
乳胶漆滚涂(一底两面)
5.6%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1265.2 | 12.35 | 15,625 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1037.5 | 51.25 | 53,172 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 226.1 | 14.05 | 3,177 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 21 | 318 | 6,678 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 1265.2 | 83.25 | 105,328 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 405 | 57.25 | 23,186 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 353 | 19.62 | 6,926 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 7 | 1,974 | 13,818 | — |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1543 | 17.65 | 27,234 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1543 | 11.55 | 17,822 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 181 | 64 | 11,584 | — |
| 12 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 281 | 19.3 | 5,423 | — |
| 13 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 1012.2 | 33 | 33,403 | — |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 339.6 | 74.5 | 25,300 | 50-162 |
| 15 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 123.3 | 95.5 | 11,775 | 13.4-67 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 90.9 | 150.5 | 13,680 | 80-225 |
| 17 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 8 | 1,374 | 10,992 | — |
| 18 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 21 | 150.5 | 3,160 | — |
| 19 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 21 | 189 | 3,969 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 23 | 176.5 | 4,060 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 66.66 | 450 | 29,997 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥451,887 | |||||
直接费小计（21项）¥426,309
基础损耗 3%¥12,789
税费 3%¥12,789
工程总造价（一口价）¥451,887
大写：肆拾伍万壹仟捌佰捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥180,755
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥225,944
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,189
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 196 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-69 天
水电隐蔽工程
第 70-127 天
泥水与木作基层
第 128-176 天
油漆与面层安装
第 177-196 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2919 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥451,887 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 196 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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