01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路与湖光快线交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期188 个工作日
工程面积1298.9 ㎡
综合单方造价432 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
24.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙顶面找平腻子工程
14.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道改造
11.2%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
排烟风管(镀锌钢板)
10.5%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
600×600 LED面板灯
10.3%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.9%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
地坪修复找平
9.6%
地面找平平均4cm，压光养护三天
照明回路布线工程
9.6%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1298.9 | 13.45 | 17,470 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1298.9 | 24.44 | 31,745 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 416 | 89.25 | 37,128 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 278 | 38.87 | 10,806 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 7 | 2,919 | 20,433 | — |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1504 | 31.92 | 48,008 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1504 | 7.89 | 11,867 | — |
| 8 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 454.6 | 70 | 31,822 | 45-390 |
| 9 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 1039.1 | 78 | 81,050 | — |
| 10 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 78 | 118.75 | 9,262 | 45-390 |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 85.8 | 212 | 18,190 | 80-225 |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 171.6 | 191.5 | 32,861 | 80-225 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 212.2 | 117 | 24,827 | 50-160 |
| 14 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 156 | 222 | 34,632 | — |
| 15 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 22 | 571 | 12,562 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 9 | 319 | 2,871 | — |
| 17 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 93.6 | 69.5 | 6,505 | 25-53 |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 14 | 1,788 | 25,032 | 150-714 |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 8 | 1,267 | 10,136 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 26 | 464.96 | 12,089 | — |
| 21 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 186 | 182.75 | 33,992 | — |
| 22 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1298.9 | 11.95 | 15,522 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥560,538 | |||||
直接费小计（22项）¥528,810
基础损耗 3%¥15,864
税费 3%¥15,864
工程总造价（一口价）¥560,538
大写：伍拾陆万伍佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥224,215
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥280,269
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥56,054
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 188 个工作日
第 1-19 天
现场拆除与成品保护
第 20-66 天
水电隐蔽工程
第 67-122 天
泥水与木作基层
第 123-169 天
油漆与面层安装
第 170-188 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4009 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥560,538 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 188 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线