01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积675 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
33.5%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
13.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
耐磨地板(12mm)
12.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
LED平板灯(600×600)
9.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
墙顶面刷漆处理
8.7%
远东净味乳胶漆一底两面
墙顶面刮腻子打磨
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
监控安防系统
8.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
自流平找平(3mm)
6.7%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 675 | 17.2 | 11,610 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 675 | 108 | 72,900 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 216 | 46.75 | 10,098 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 185 | 31.87 | 5,896 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 1,023 | 4,092 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 313 | 11.1 | 3,474 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 909 | 19.25 | 17,498 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 909 | 20.7 | 18,816 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 96 | 213 | 20,448 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 675 | 11.95 | 8,066 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 540 | 53.5 | 28,890 | — |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 202.5 | 72 | 14,580 | 35-260 |
| 13 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 119.2 | 108.5 | 12,933 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 1,077 | 10,770 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 25.04 | 186.5 | 4,670 | 156.5-178.5 |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 42.9 | 125.5 | 5,384 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 634 | 1,268 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 99.2 | 50 | 4,960 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 62 | 111.75 | 6,928 | — |
| 20 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 69 | 13.4 | 924.6 | — |
| 21 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 54 | 103.5 | 5,589 | — |
| 22 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 202.5 | 132 | 26,730 | 35-260 |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 2,916 | 17,496 | — |
| 24 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 487 | 5,844 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥339,058 | |||||
直接费小计（24项）¥319,866
基础损耗 3%¥9,596
税费 3%¥9,596
工程总造价（一口价）¥339,058
大写：叁拾叁万玖仟零伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥135,623
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥169,529
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,906
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3350 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥339,058 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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