01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路104号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积64.5 ㎡
综合单方造价575 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.1%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙面基层批荡找平
18.3%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
双面石膏板隔断墙
8.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
配电箱及回路安装
8.4%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
600×600 LED面板灯
6.8%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
给排水系统改造(包工包料)
6.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 64.5 | 105.75 | 6,821 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 21 | 82.25 | 1,727 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 14 | 27.37 | 383.18 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,196 | 2,196 | — |
| 5 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 96 | 10.15 | 974.4 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 153 | 31.17 | 4,769 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 153 | 11.95 | 1,828 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 198 | 1,782 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 32.25 | 451.5 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 64.5 | 11.15 | 719.18 | — |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 13.2 | 176 | 2,323 | — |
| 12 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 11 | 19.6 | 215.6 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 25.65 | 182 | 4,668 | 50-162 |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 25.8 | 45.5 | 1,174 | 35-260 |
| 15 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 42.75 | 855 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 70.75 | 283 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 7.68 | 178 | 1,367 | 156.5-178.5 |
| 18 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 52 | 29 | 1,508 | — |
| 19 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 16.12 | 59 | 951.08 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥37,097 | |||||
直接费小计（19项）¥34,997
基础损耗 3%¥1,050
税费 3%¥1,050
工程总造价（一口价）¥37,097
大写：叁万柒仟零玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥14,839
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥18,548
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,710
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3383 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥37,097 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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