01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市徐闻县东方一路218号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期113 个工作日
工程面积654.3 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.0%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
商用PVC地胶
14.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
室内旧装修拆除工程
12.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
方块地毯铺设
9.0%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙面乳胶漆(两遍)
8.1%
珠江净味乳胶漆一底两面
12mm钢化玻璃地弹簧门
8.0%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
水管布管试压工程
7.7%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 654.3 | 10.2 | 6,674 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 536.5 | 51 | 27,362 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 187 | 11.8 | 2,207 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 437 | 4,807 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 654.3 | 83.5 | 54,634 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 209 | 80 | 16,720 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 164 | 14.9 | 2,444 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,006 | 8,024 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 892 | 38 | 33,896 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 892 | 19.9 | 17,751 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 93 | 144 | 13,392 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 145 | 69 | 10,005 | 50-160 |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 654.3 | 7.5 | 4,907 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 261.7 | 118 | 30,881 | — |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 110.4 | 113.5 | 12,530 | 50-162 |
| 16 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 105.6 | 149.5 | 15,787 | 80-225 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 923 | 8,307 | — |
| 18 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 64 | 47 | 3,008 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 7 | 2,504 | 17,528 | 150-714 |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 544 | 7,072 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 36 | 212 | 7,632 | — |
| 22 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 163.6 | 120.5 | 19,714 | — |
| 23 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 38.72 | 393 | 15,217 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥360,928 | |||||
直接费小计（23项）¥340,498
基础损耗 3%¥10,215
税费 3%¥10,215
工程总造价（一口价）¥360,928
大写：叁拾陆万玖佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥144,371
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥180,464
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥36,093
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 113 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-74 天
泥水与木作基层
第 75-102 天
油漆与面层安装
第 103-113 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1410 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥360,928 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 113 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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