01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区录塘路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积84.9 ㎡
综合单方造价557 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
21.9%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
安防监控系统(4路/8路)
17.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原地面砖墙面拆除清运
14.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
矿棉板天花
10.3%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙顶面涂饰工程
8.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
钢化玻璃隔断
8.7%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
强弱电全改造工程
8.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 84.9 | 5.5 | 466.95 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 69.62 | 61.5 | 4,282 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 56.1 | 18.1 | 1,015 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 438 | 876 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 84.9 | 29.5 | 2,505 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 27 | 72 | 1,944 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 21 | 18.5 | 388.5 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,812 | 1,812 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 169 | 15.8 | 2,670 | — |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 149.5 | 1,794 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 19 | 48.5 | 921.5 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 21.6 | 147.5 | 3,186 | 80-225 |
| 13 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 7.92 | 331 | 2,622 | — |
| 14 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 33.5 | 92.5 | 3,099 | 50-160 |
| 15 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 21.23 | 88.5 | 1,879 | — |
| 16 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 46.7 | 141.5 | 6,608 | 5.1-10.5 |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 8.16 | 222 | 1,812 | 156.5-178.5 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 526 | 1,052 | — |
| 19 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.12 | 75.5 | 462.06 | — |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,201 | 5,201 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,270 | |||||
直接费小计（20项）¥44,594
基础损耗 3%¥1,338
税费 3%¥1,338
工程总造价（一口价）¥47,270
大写：肆万柒仟贰佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥18,908
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,635
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,727
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1411 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,270 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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