01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路与麻赤路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积87.4 ㎡
综合单方造价540 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
20.1%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨石膏板隔墙
15.5%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
吸音矿棉板吊顶
12.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
铝合金框架玻璃隔断
12.1%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
墙顶面找平腻子工程
11.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧装修整体拆除(含外运)
10.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
配电箱安装与回路整理
9.7%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
办公地毯(阻燃)
8.2%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 87.4 | 11.4 | 996.36 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 71.67 | 39 | 2,795 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 62.15 | 14.1 | 876.31 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 612 | 1,224 | 100-1078 |
| 5 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 28 | 68 | 1,904 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 19 | 42.5 | 807.5 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,696 | 2,696 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 113 | 9.4 | 1,062 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 183 | 18.1 | 3,312 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 183 | 12.2 | 2,233 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 19 | 26 | 494 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 87.4 | 10.4 | 908.96 | — |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 26.4 | 163 | 4,303 | 80-225 |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 9.68 | 349 | 3,378 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 35 | 99.5 | 3,482 | 50-162 |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 21.85 | 104 | 2,272 | — |
| 17 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 48.07 | 116.5 | 5,600 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.04 | 246 | 2,224 | 156.5-178.5 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 748 | 1,496 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.78 | 83.5 | 566.13 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,893 | 1,893 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,197 | |||||
直接费小计（21项）¥44,525
基础损耗 3%¥1,336
税费 3%¥1,336
工程总造价（一口价）¥47,197
大写：肆万柒仟壹佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥14,159
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,159
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥14,159
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥4,720
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0938 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,197 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线