01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路223号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积250.8 ㎡
综合单方造价587 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
18.5%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
安防监控系统(4路/8路)
13.2%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地面瓷砖铺贴(800×800)
10.0%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
灯槽造型吊顶
9.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙裙瓷砖铺贴
8.6%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
墙面基层批荡找平
6.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水系统改造(包工包料)
6.3%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 250.8 | 18 | 4,514 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 250.8 | 102 | 25,582 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 80 | 76.25 | 6,100 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 24.25 | 1,188 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,492 | 2,492 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 212 | 7.35 | 1,558 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 418 | 15.92 | 6,655 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 418 | 11.35 | 4,744 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 56 | 104 | 5,824 | 50-160 |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 137.9 | 70 | 9,653 | 13.4-67 |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 21 | 180 | 3,780 | — |
| 12 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 63.6 | 131 | 8,332 | 13.4-67 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 92.7 | 193 | 17,891 | — |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 37.08 | 258 | 9,567 | 50-162 |
| 15 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 30 | 194.5 | 5,835 | — |
| 16 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 639 | 2,556 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 447 | 1,788 | — |
| 18 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 21.3 | 175.5 | 3,738 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 195.96 | 979.8 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 162 | 2,268 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,364 | 12,728 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 201 | 1,005 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥147,104 | |||||
直接费小计（22项）¥138,778
基础损耗 3%¥4,163
税费 3%¥4,163
工程总造价（一口价）¥147,104
大写：壹拾肆万柒仟壹佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,842
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,552
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,710
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2563 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥147,104 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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