01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路43号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积227.6 ㎡
综合单方造价644 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
21.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
全屋强弱电改造
15.8%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
上下水管道改造
11.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
铝扣板集成吊顶
10.8%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
室内拆除及垃圾外运工程
9.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙顶面找平腻子工程
7.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
环保乳胶漆涂刷
7.4%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 227.6 | 7.3 | 1,661 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 186.6 | 40.5 | 7,557 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 92.95 | 17.5 | 1,627 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 417 | 1,668 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 227.6 | 55.5 | 12,632 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 73 | 121.5 | 8,870 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 43 | 55.5 | 2,386 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,444 | 1,444 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 169 | 10.3 | 1,741 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 371 | 16.2 | 6,010 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 371 | 16 | 5,936 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 103 | 3,399 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 74 | 3,774 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.6 | 10.5 | 2,390 | — |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 27 | 125.5 | 3,388 | — |
| 16 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 50.7 | 112.5 | 5,704 | 45-165 |
| 17 | 铝扣板集成吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 60.6 | 142.5 | 8,636 | 50-162 |
| 18 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 90.9 | 146.5 | 13,317 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 27 | 170 | 4,590 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 761 | 3,044 | — |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 796 | 2,388 | — |
| 22 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 706 | 3,530 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 400 | 2,000 | — |
| 24 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 374 | 4,862 | — |
| 25 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 8 | 114.5 | 916 | — |
| 26 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 264 | 1,056 | — |
| 27 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 30.5 | 1,190 | — |
| 28 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 125.2 | 134 | 16,777 | 5.1-10.5 |
| 29 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 72 | 936 | — |
| 30 | 304操作台制作 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光 |
米 | 6 | 793 | 4,758 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,478 | |||||
直接费小计（30项）¥138,186
基础损耗 3%¥4,146
税费 3%¥4,146
工程总造价（一口价）¥146,478
大写：壹拾肆万陆仟肆佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,591
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,239
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,648
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1207 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,478 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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