01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区康顺路221号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期162 个工作日
工程面积1235.9 ㎡
综合单方造价692 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
28.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
原天花及隔墙拆除
17.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板天花吊顶(含造型)
14.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面刮腻子(两遍)
11.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水管重新布置
8.0%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
电线电缆敷设改造
7.3%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
水泥自流平
7.1%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
钢化玻璃隔断
6.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1235.9 | 17.75 | 21,937 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1013.4 | 77 | 78,032 | 80-225 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1235.9 | 26.94 | 33,295 | — |
| 4 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 395 | 92.25 | 36,439 | — |
| 5 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 264 | 40.62 | 10,724 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 7 | 1,245 | 8,715 | — |
| 7 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 989 | 23 | 22,747 | — |
| 8 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 10 | 2,534 | 25,340 | — |
| 9 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 429 | 11.75 | 5,041 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1409 | 35.92 | 50,611 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1409 | 20.7 | 29,166 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 370.8 | 86.5 | 32,074 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 679.7 | 190 | 129,143 | — |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 163.2 | 114.5 | 18,686 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 59.84 | 495 | 29,621 | — |
| 16 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 441 | 146.25 | 64,496 | 50-162 |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 176.4 | 134.5 | 23,726 | 50-162 |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 14 | 2,041 | 28,574 | 150-714 |
| 19 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 8 | 1,306 | 10,448 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 18 | 303.8 | 5,468 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 34.32 | 460 | 15,787 | 156.5-178.5 |
| 22 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 64.35 | 111.5 | 7,175 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 117.6 | 220 | 25,872 | 50-162 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 25 | 437.96 | 10,949 | — |
| 25 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 177 | 150.75 | 26,683 | — |
| 26 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 275 | 92.75 | 25,506 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 69 | 185 | 12,765 | — |
| 28 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1235.9 | 14.15 | 17,488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥854,899 | |||||
直接费小计（28项）¥806,509
基础损耗 3%¥24,195
税费 3%¥24,195
工程总造价（一口价）¥854,899
大写：捌拾伍万肆仟捌佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥341,960
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥427,450
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥85,490
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 162 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-56 天
水电隐蔽工程
第 57-106 天
泥水与木作基层
第 107-146 天
油漆与面层安装
第 147-162 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4084 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥854,899 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 162 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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