项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市赤坎区丰收路与寸金路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期86 个工作日

工程面积500 ㎡

综合单方造价1754 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 87% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

38.5%

38.5% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

38.1%

38.1% 以上包工包料共计：

炭晶板

7.9%

7.9% 炭晶板

室内外广告

3.5%

3.5% 室内外广告

水与强电

3.4%

3.4% 水与强电

石膏板隔墙

2.9%

2.9% 石膏板隔墙

台球灯加圈带方框灯

2.8%

2.8% 台球灯加圈带方框灯

玻璃隔墙

2.8%

2.8% 玻璃隔墙

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	墙地保护等基础保护设施	平方	500	5.1	2,550	5.1-11
2	水与强电	平方	540	45	24,300	—
3	弱电含智能摄像头布线等	平方	540	10	5,400	—
4	地板走进出水管修复	项	1	2,000	2,000	35-260
5	消防	项	1	20,000	20,000	—
6	600*600石膏板吊顶	平方	213	55	11,715	51-162
7	石膏板隔墙	平方	281	75	21,075	80-230
8	玻璃隔墙	平方	96	210	20,160	80-230
9	玻璃门	支	3	600	1,800	160-800
10	聚酯纤维隔音棉密度40公斤每立方米	平方	281	38	10,678	—
11	炭晶板	平方	714	80	57,120	—
12	吸音板	平方	32.5	60	1,950	—
13	消防通道铝塑板	平方	60	60	3,600	—
14	台球灯加圈带方框灯	套	12	1,700	20,400	—
15	炭晶门	个	13	700	9,100	—
16	进出风空气净化管加主机	项	2	2,500	5,000	—
17	线型灯带	米	83	30	2,490	—
18	公共卫生间洗手台	个	2	1,000	2,000	—
19	公共卫生间抬高与防水	项	1	2,000	2,000	25.25-85
20	公共卫生间地砖	平方	18	115	2,070	—
21	公共卫生间墙砖 2.7m高	平方	48	120	5,760	—
22	切拆打墙地	项	1	2,200	2,200	—
23	室内外广告	项	1	25,000	25,000	—
24	天花整体喷黑	平方	305	6	1,830	50-160
25	装修垃圾清理	平方	540	7	3,780	10.2-300
26	装修后保洁	平方	540	4	2,160	—
27	地脚线	米	345	16	5,520	—
28	腻子油漆球厅板高2.8米，以上做腻子便利店和仓库都做腻子	平方	82	28	2,296	17.1-42
29	以上包工包料共计：	项	—	—	273,904	—
30	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.01	—	2,739	—
31	以上项目包工包料共计	项	—	—	276,643	—
综合单方造价						¥1754/㎡

工程量明细31 项

预计工期86 天

综合单方造价¥1754/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥701/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥877/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥175/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 86 个工作日

第 1-9 天

现场拆除与成品保护

第 10-31 天

水电隐蔽工程

第 32-55 天

泥水与木作基层

第 56-77 天

油漆与面层安装

第 78-86 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1754/㎡：31 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 87%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09