01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路167号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期197 个工作日
工程面积1537.1 ㎡
综合单方造价620 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
29.0%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.9%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
上下水管道改造
13.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
安防监控系统(4路/8路)
12.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板造型吊顶
8.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙顶面乳胶漆
7.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
照明回路布线工程
7.5%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
6.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1537.1 | 4.36 | 6,702 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 1260.4 | 28.25 | 35,606 | 80-225 |
| 3 | 照明回路布线工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1537.1 | 25.44 | 39,104 | — |
| 4 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 492 | 143.5 | 70,602 | — |
| 5 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 460 | 32.12 | 14,775 | — |
| 6 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 9 | 1,960 | 17,640 | — |
| 7 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 1230 | 22.5 | 27,675 | — |
| 8 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 13 | 5,081 | 66,053 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 520 | 11.15 | 5,798 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1897 | 18.85 | 35,758 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1897 | 21.3 | 40,406 | 8.4-44 |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 461.1 | 66 | 30,433 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 845.4 | 179.5 | 151,749 | — |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 202.8 | 109 | 22,105 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 74.36 | 429 | 31,900 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 619.6 | 126.25 | 78,224 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 247.9 | 169.5 | 42,019 | 50-162 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 17 | 1,282 | 21,794 | 150-714 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 10 | 1,468 | 14,680 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 22 | 286.8 | 6,310 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 41.6 | 145.5 | 6,053 | 156.5-178.5 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 78 | 71.5 | 5,577 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 165.2 | 184.5 | 30,479 | 50-160 |
| 24 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 31 | 441.96 | 13,701 | 25-53 |
| 25 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 220 | 128.75 | 28,325 | — |
| 26 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 342 | 77.25 | 26,420 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 85 | 132.75 | 11,284 | — |
| 28 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1537.1 | 11.55 | 17,754 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥952,862 | |||||
直接费小计（28项）¥898,926
基础损耗 3%¥26,968
税费 3%¥26,968
工程总造价（一口价）¥952,862
大写：玖拾伍万贰仟捌佰陆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥381,145
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥476,431
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥95,286
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 197 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-69 天
水电隐蔽工程
第 70-128 天
泥水与木作基层
第 129-177 天
油漆与面层安装
第 178-197 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4083 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥952,862 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 197 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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