项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北与人民大道中交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期21 个工作日

工程面积77.5 ㎡

综合单方造价1874 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

A

81.5%

81.5% 上项目总直接费

1

4.2%

4.2% 客洽谈区铺地面砖（含茶水间地面砖）1500*75

3

3.4%

3.4% 经理室平顶天花

16

2.6%

2.6% 客洽谈区走边天花

1

2.6%

2.6% 客洽谈区、过道及会议室腻子批底

8

2.1%

2.1% 经理室及储物间铺地面砖1500*750

9

1.8%

1.8% 经理室及储物间腻子批底

7

1.8%

1.8% 全屋瓷砖美缝

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	1 客洽谈区铺地面砖（含茶水间地面砖）1500*750	㎡	45.8	93	4,259	—
2	2 茶水间铺墙面砖800*800	㎡	22.6	50.5	1,141	—
3	3 独立办公室1公共卫生间铺地面砖1200*600	㎡	3.6	63	226.8	—
4	4 独立办公室1公共卫生间铺墙面瓷砖1200*600	㎡	19.6	63	1,235	15-95
5	5 多功能室铺地面砖1500*750	㎡	14	84	1,176	—
6	6 独立办公室铺地面砖1500*750	㎡	11.3	80	1,695	—
7	7 独立办公室2铺地面砖1500*750	㎡	10.7	80	1,605	—
8	8 经理室及储物间铺地面砖1500*750	㎡	25.1	86.5	2,171	—
9	9 主卫铺地面砖1200*600	㎡	3.1	59	182.9	—
10	10 主卫铺墙面砖1200*600	㎡	19.68	61	1,200	—
11	11 景观休闲区铺地面砖	㎡	9	61	549	—
12	1 拆墙240墙	㎡	6	76.5	459	—
13	2 大厅明装地脚线	m	41.4	21.25	879.75	—
14	3 大厅玻璃砖（甲方自购）	㎡	2.64	27.5	72.6	—
15	4 办公大门铺大理石门槛	m	1	59.5	59.5	—
16	5 茶水间地面水泥找平	㎡	5.59	44	245.96	45-480
17	6 次公共卫生间沉箱底部水泥沙找坡	㎡	3.6	41.5	149.4	—
18	7 次公共卫生间架空处理	㎡	3.6	196	705.6	—
19	8 多功能室明装地脚线	m	16	20	480	—
20	10 独立办公室明装地脚线	m	13.7	20	411	—
21	11 独立办公室1明装地脚线	m	13.2	20	396	—
22	12 独立办公室1铺窗边工作位台石	m	2.8	60	252	—
23	13 经理室明装地脚线	m	27.6	20	828	—
24	14 主卫沉箱底部水泥沙找坡	㎡	3.7	45	240.5	—
25	15 主卫架空处理	㎡	3.7	204	754.8	—
26	16 座厕安装	套	2	153	306	—
27	17 地漏安装	个	6	80	480	—
28	1 茶水间墙、地面防水处理	㎡	28.2	25.5	719.1	25.25-85
29	2 次公共卫生间墙、地面防水处理	㎡	23	25.5	586.5	25.25-85
30	3 主卫墙、地面防水处理	㎡	23.1	24	554.4	25.25-85
31	4 休闲区地面防水处理	㎡	9	24.5	220.5	25.25-85
32	1 客洽谈区、过道及会议室腻子批底	㎡	115.9	22.5	2,608	17.1-42
33	2 客洽谈区、过道及会议室天花刷乳胶漆	㎡	115.9	11.2	1,298	8.4-44
34	3 独立办公室腻子批底	㎡	49.6	22.5	1,116	17.1-42
35	4 独立办公室天花刷乳胶漆	㎡	49.6	9.2	456.32	8.4-44
36	5 多功能室天花刷乳胶漆	㎡	34.2	10.05	343.71	8.4-44
37	6 儿童腻子批底	㎡	34.2	22	1,094	17.1-42
38	7 独立办公室1腻子批底	㎡	47.66	22	1,525	17.1-42
39	8 独立办公室1天花刷乳胶漆	㎡	47.7	10.2	486.54	8.4-44
40	9 经理室及储物间腻子批底	㎡	58.8	22	1,882	17.1-42
41	10 经理室及储物间天花刷乳胶漆	㎡	58.8	10.5	617.4	8.4-44
42	11 景观休闲区天花腻子批底	㎡	9	22	288	17.1-42
43	12 景观休闲区天花刷乳胶漆	㎡	9	9.8	88.2	8.4-44
44	1 经理室弧形天花	m	4.9	196	960.4	50-160
45	2 主卫蜂窝板平顶天花	m	3.7	81.5	301.55	50-160
46	3 经理室平顶天花	m	19.5	75	3,412	50-160
47	4 储物间门洞圆弧处理	项	1	224	224	—
48	5 经理室墙面异形背景	㎡	7.2	0.15	1.08	—
49	6 独立办公室房走边天花	m	7.5	122.5	918.75	50-160
50	8 独立办公室房双眼皮	m	6.2	122.5	759.5	—
51	9 独立办公室房窗帘盒制作	m	3.1	90	434	—
52	10 独立办公室走边天花	m	2.9	117.5	340.75	50-160
53	12 公卫主卫蜂窝板平顶天花	㎡	3.6	80	792	50-160
54	13 前台接待区平顶天花	㎡	4.6	75	805	50-160
55	14 茶水间主卫蜂窝板平顶天花	㎡	5.5	80	1,210	50-160
56	16 客洽谈区走边天花	m	22	122.5	2,695	50-160
57	18 入户前台接待区平顶天花	㎡	2.2	75	385	50-160
58	19 客洽谈区走边天花弧形处理	项	4	199	796	50-160
59	20 企业形象墙	㎡	6	0.05	0.3	—
60	21 接待区形象墙与隐形门	㎡	10.5	0.05	0.53	—
61	22 开放办公区窗帘盒	m	8.68	90	1,215	—
62	3 预制门头过横梁	项	2	127.5	255	—
63	5 地面保护	㎡	134	5.2	696.8	5.1-11
64	7 全屋瓷砖美缝	M2	184.48	9.8	1,808	15-95
65	A 上项目总直接费	项	—	—	82,975	—
综合单方造价						¥1874/㎡

工程量明细65 项

预计工期21 天

综合单方造价¥1874/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

客户姓名：蛋糕女孩的心事

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥750/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥937/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥187/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 21 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-14 天

泥水与木作基层

第 15-19 天

油漆与面层安装

第 20-21 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1874/㎡：65 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09