01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路119号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积193.6 ㎡
综合单方造价685 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
24.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面刮腻子(两遍)
13.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
矿棉板吊顶(600×600)
12.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
铝合金框架玻璃隔断
11.5%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
灯槽造型吊顶
10.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.9%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
室内涂饰面层工程
8.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
办公地毯(阻燃)
7.8%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 193.6 | 16.55 | 3,204 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 193.6 | 23.44 | 4,538 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 62 | 94.25 | 5,844 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 29.87 | 1,135 | — |
| 5 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 159 | 11.05 | 1,757 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 332 | 33.67 | 11,178 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 332 | 21.6 | 7,171 | — |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 200 | 5,600 | — |
| 9 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 47.4 | 168.5 | 7,987 | 80-225 |
| 10 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 17.38 | 534 | 9,281 | — |
| 11 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 86.5 | 120 | 10,380 | 50-162 |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 48.4 | 129 | 6,244 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 106.5 | 184 | 19,596 | 13.4-67 |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.72 | 426 | 5,419 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,118 | 3,354 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9.54 | 67 | 639.18 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 31.14 | 278 | 8,657 | 50-162 |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,855 | 5,710 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 15 | 205 | 3,075 | — |
| 20 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 155 | 27.5 | 4,262 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥132,533 | |||||
直接费小计（20项）¥125,031
基础损耗 3%¥3,751
税费 3%¥3,751
工程总造价（一口价）¥132,533
大写：壹拾叁万贰仟伍佰叁拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,013
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,266
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,253
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3549 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥132,533 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线