01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路78号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积261.9 ㎡
综合单方造价506 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
24.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
15.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
矿棉板吊顶(600×600)
14.0%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
12.2%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
铝合金框架玻璃隔断
9.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
基层腻子找平(两遍)
8.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
8.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
方块地毯铺设
7.5%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 261.9 | 8.5 | 2,226 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 261.9 | 86.5 | 22,654 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 84 | 67.5 | 5,670 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 66 | 21.5 | 1,419 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,864 | 1,864 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 402 | 20.5 | 8,241 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 402 | 19 | 7,638 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 127.5 | 4,718 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 58 | 85.5 | 4,959 | 50-160 |
| 10 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 64.2 | 176 | 11,299 | 80-225 |
| 11 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 23.54 | 377 | 8,875 | — |
| 12 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 118.5 | 109.5 | 12,976 | 50-162 |
| 13 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 65.47 | 106 | 6,940 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.2 | 328 | 4,330 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 682 | 2,728 | — |
| 16 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9.9 | 95.5 | 945.45 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 7,119 | 14,238 | — |
| 18 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 21 | 159.5 | 3,350 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥132,573 | |||||
直接费小计（18项）¥125,069
基础损耗 3%¥3,752
税费 3%¥3,752
工程总造价（一口价）¥132,573
大写：壹拾叁万贰仟伍佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,029
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,286
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,257
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1007 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥132,573 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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