01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市五一路89号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积204.3 ㎡
综合单方造价643 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.9%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
15.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
商用PVC地胶
11.0%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
吸音矿棉板吊顶
10.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
水管布管试压工程
10.4%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
抛光砖地面铺贴(600规格)
9.7%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
白腻子批刮工程
8.6%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 204.3 | 14.9 | 3,044 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 167.5 | 19.8 | 3,316 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 101.8 | 23 | 2,341 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 367 | 1,101 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 204.3 | 95.5 | 19,511 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 65 | 125.5 | 8,158 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 19.4 | 737.2 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,261 | 2,261 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 185 | 4.35 | 804.75 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 340 | 19.85 | 6,749 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 340 | 11.3 | 3,842 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 182 | 5,278 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 45 | 37.25 | 1,676 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 204.3 | 14.1 | 2,881 | — |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 60 | 129.5 | 7,770 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 22 | 535 | 11,770 | — |
| 17 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 77.5 | 106 | 8,215 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 51.08 | 111 | 5,670 | — |
| 19 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 112.4 | 67.5 | 7,587 | — |
| 20 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.8 | 377 | 5,580 | 156.5-178.5 |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 903 | 2,709 | — |
| 22 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.1 | 64.5 | 715.95 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,815 | 3,630 | 150-714 |
| 24 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 81.72 | 105.5 | 8,621 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥131,406 | |||||
直接费小计（24项）¥123,968
基础损耗 3%¥3,719
税费 3%¥3,719
工程总造价（一口价）¥131,406
大写：壹拾叁万壹仟肆佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,562
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,703
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,141
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1950 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥131,406 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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