01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县东方一路8号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积330.8 ㎡
综合单方造价403 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
17.1%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面瓷砖铺贴(800×800)
16.4%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
轻钢龙骨石膏板隔墙
15.5%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
12.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
吸音矿棉板吊顶
12.2%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
强电线路改造(包工包料)
10.9%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
网络及监控布线
8.2%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
满铺地毯工程
6.9%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 17.3 | 1,970 | — |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 330.8 | 33 | 10,916 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 16.2 | 1,247 | — |
| 4 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 4.9 | 1,014 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 467 | 36.5 | 17,046 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 467 | 14.3 | 6,678 | — |
| 7 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 94.2 | 164 | 15,449 | 80-225 |
| 8 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 34.54 | 369 | 12,745 | — |
| 9 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 130 | 93.5 | 12,155 | 50-162 |
| 10 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 82.7 | 83.5 | 6,905 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 181.9 | 90 | 16,371 | 13.4-67 |
| 12 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.56 | 189.5 | 3,138 | 156.5-178.5 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 486 | 2,430 | — |
| 14 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.42 | 100.5 | 1,248 | — |
| 15 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,274 | 5,096 | 150-714 |
| 16 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 265 | 31 | 8,215 | — |
| 17 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 135 | 3,105 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥133,274 | |||||
直接费小计（17项）¥125,730
基础损耗 3%¥3,772
税费 3%¥3,772
工程总造价（一口价）¥133,274
大写：壹拾叁万叁仟贰佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,310
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,637
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,327
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1289 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥133,274 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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