01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路73号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积341.7 ㎡
综合单方造价429 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
18.4%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
监控摄像头安装调试
16.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
基层腻子找平(两遍)
14.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
商用PVC地胶
14.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
吸音矿棉板吊顶
11.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.9%
庆丰净味乳胶漆一底两面
强弱电全改造工程
8.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
门头底板(铝塑板)
7.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.4 | 16.85 | 1,827 | 17.1-45 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 341.7 | 26.94 | 9,205 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 79 | 27.62 | 2,182 | — |
| 4 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 197 | 10.65 | 2,098 | 17.1-45 |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 456 | 35.92 | 16,380 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 456 | 21.7 | 9,895 | 8.4-44 |
| 7 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 112.8 | 181.5 | 20,473 | 80-225 |
| 8 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 129.5 | 100 | 12,950 | 50-162 |
| 9 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 136.7 | 119.5 | 16,336 | — |
| 10 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,083 | 5,415 | — |
| 11 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 448.96 | 3,143 | 25-53 |
| 12 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 19 | 413 | 7,847 | — |
| 13 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 17.5 | 857.5 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 15.76 | 171 | 2,695 | — |
| 15 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 27 | 99.5 | 2,686 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 5,999 | 17,997 | — |
| 17 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 27.34 | 232 | 6,343 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,629 | |||||
直接费小计（17项）¥138,329
基础损耗 3%¥4,150
税费 3%¥4,150
工程总造价（一口价）¥146,629
大写：壹拾肆万陆仟陆佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,652
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,314
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,663
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3550 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,629 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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