01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路147号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期94 个工作日
工程面积522.2 ㎡
综合单方造价282 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
28.6%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
给排水改造
13.0%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙顶面找平腻子工程
11.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙涂料涂饰(一底两面)
11.0%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED平板灯(600×600)
10.7%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
水泥自流平
9.5%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
湿区防滑地砖
7.7%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
方格栅吊顶(黑色)
7.7%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 522.2 | 5.5 | 2,872 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 167 | 71.5 | 11,940 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 111 | 16.5 | 1,832 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 1,857 | 5,571 | — |
| 5 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 292 | 9.9 | 2,891 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 688 | 15.9 | 10,939 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 688 | 14.7 | 10,114 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 75 | 131 | 9,825 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 116 | 29.5 | 3,422 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 522.2 | 4.1 | 2,141 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 417.8 | 63 | 26,321 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 156.7 | 55.5 | 8,697 | 35-260 |
| 13 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 79.2 | 89 | 7,049 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 562 | 3,934 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 23.36 | 263 | 6,144 | 156.5-178.5 |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 33.9 | 196.5 | 6,661 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 845 | 845 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 73.6 | 40 | 2,944 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 46 | 154.5 | 7,107 | — |
| 20 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 57 | 28 | 1,596 | — |
| 21 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 42 | 87.5 | 3,675 | — |
| 22 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 29 | 91 | 2,639 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥147,509 | |||||
直接费小计（22项）¥139,159
基础损耗 3%¥4,175
税费 3%¥4,175
工程总造价（一口价）¥147,509
大写：壹拾肆万柒仟伍佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥59,004
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,754
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,751
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 94 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-33 天
水电隐蔽工程
第 34-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-94 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1255 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥147,509 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线