01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路23号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积227.9 ㎡
综合单方造价507 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
20.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
基层腻子找平(两遍)
17.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
监控摄像头安装调试
12.8%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨石膏板隔墙
12.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
PVC地板胶(商用2mm)
11.7%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
给排水系统改造(包工包料)
11.7%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
办公地毯(阻燃)
6.9%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
LED面板灯安装(600规格)
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 227.9 | 9.8 | 2,233 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 227.9 | 63.5 | 14,472 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 73 | 116 | 8,468 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 67 | 3,082 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,046 | 1,046 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 148 | 4.5 | 666 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 342 | 37.5 | 12,825 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 342 | 9 | 3,078 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 33 | 145 | 4,785 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 72 | 3,672 | — |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.9 | 8.3 | 1,892 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 91.16 | 93 | 8,478 | 35-260 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 38.8 | 121 | 4,695 | 50-160 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 52.8 | 169.5 | 8,950 | 80-225 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 803 | 2,409 | — |
| 16 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 24 | 912 | 50-160 |
| 17 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,357 | 4,071 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 274 | 1,370 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 246 | 3,198 | — |
| 20 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 56.98 | 87 | 4,957 | — |
| 21 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 18 | 120 | 2,160 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,636 | 9,272 | — |
| 23 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 95.5 | 1,242 | — |
| 24 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 44 | 22 | 968 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥115,434 | |||||
直接费小计（24项）¥108,900
基础损耗 3%¥3,267
税费 3%¥3,267
工程总造价（一口价）¥115,434
大写：壹拾壹万伍仟肆佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,174
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,717
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,543
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1256 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥115,434 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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