01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路169号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积154.6 ㎡
综合单方造价748 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.0%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
19.6%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.9%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内拆除及垃圾外运工程
10.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
给排水改造
10.5%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙面刮腻子(两遍)
9.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
地台/舞台制作
5.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 154.6 | 14.6 | 2,257 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 126.8 | 59.5 | 7,545 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 102.3 | 18.6 | 1,903 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 675 | 2,025 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 154.6 | 96 | 14,842 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 49 | 151.5 | 7,424 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 37.75 | 1,132 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,106 | 2,106 | — |
| 9 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 186 | 12.3 | 2,288 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 305 | 22.75 | 6,939 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 305 | 22.25 | 6,786 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 34 | 48.75 | 1,658 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 154.6 | 4.95 | 765.27 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 85.03 | 163 | 13,860 | 5.1-10.5 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.55 | 170.5 | 9,130 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 21.42 | 119 | 2,549 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 956 | 1,912 | — |
| 18 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 53 | 1,749 | — |
| 19 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 67 | 603 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 610 | 1,830 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 320 | 2,880 | — |
| 22 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 13.2 | 143.5 | 1,894 | — |
| 23 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 22 | 19.8 | 435.6 | — |
| 24 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 12.37 | 326 | 4,033 | 35-260 |
| 25 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 14.28 | 180 | 2,570 | 50-162 |
| 26 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.88 | 225 | 3,348 | — |
| 27 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 12 | 172 | 2,064 | — |
| 28 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,519 | 2,519 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥115,588 | |||||
直接费小计（28项）¥109,046
基础损耗 3%¥3,271
税费 3%¥3,271
工程总造价（一口价）¥115,588
大写：壹拾壹万伍仟伍佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,235
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,794
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,559
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2167 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥115,588 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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