01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路14号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期171 个工作日
工程面积1020.1 ㎡
综合单方造价591 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
17.5%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
原饰面层拆除清运
15.8%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
工业地坪漆工程
15.1%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
监控安防系统
13.2%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
腻子批刮打磨(两遍成活)
13.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
冷热水管重排安装
12.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
600×600 LED面板灯
6.4%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面涂饰工程
6.3%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1020.1 | 17.3 | 17,648 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 836.5 | 72 | 60,228 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 201.9 | 17.95 | 3,624 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 17 | 765 | 13,005 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1020.1 | 65.25 | 66,562 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 326 | 150 | 48,900 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 187 | 69.25 | 12,950 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 6 | 2,292 | 13,752 | — |
| 9 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 367 | 6.55 | 2,404 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1232 | 40.25 | 49,588 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1232 | 19.35 | 23,839 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 146 | 167 | 24,382 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 227 | 27.25 | 6,186 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 816.1 | 70.5 | 57,535 | — |
| 15 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 306 | 51.5 | 15,759 | 35-260 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 173 | 115.5 | 19,982 | 50-160 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 15 | 385 | 5,775 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 29.36 | 396 | 11,627 | — |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 69 | 145.5 | 10,040 | 80-225 |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 611 | 1,833 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 177.6 | 38.5 | 6,838 | 25-53 |
| 22 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 111 | 172 | 19,092 | 45-390 |
| 23 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 81.61 | 205 | 16,730 | 35-260 |
| 24 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 9 | 5,577 | 50,193 | — |
| 25 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 873 | 3,492 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 19 | 372 | 7,068 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥603,171 | |||||
直接费小计（26项）¥569,029
基础损耗 3%¥17,071
税费 3%¥17,071
工程总造价（一口价）¥603,171
大写：陆拾万叁仟壹佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥180,951
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥180,951
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥180,951
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥60,317
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 171 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-60 天
水电隐蔽工程
第 61-111 天
泥水与木作基层
第 112-154 天
油漆与面层安装
第 155-171 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2537 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥603,171 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 171 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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