01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道215号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期133 个工作日
工程面积792.4 ㎡
综合单方造价360 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
23.5%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
双面石膏板隔断墙
14.8%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
全屋强弱电改造
14.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
弹性地板胶铺贴
13.7%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
防滑砖铺贴
10.6%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
嵌入式平板照明(含驱动)
8.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
升高地台(木作)
7.3%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
成品套装门安装
7.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 792.4 | 12.35 | 9,786 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 792.4 | 37.75 | 29,913 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 254 | 41 | 10,414 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 217 | 45.75 | 9,928 | — |
| 5 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 979 | 8.6 | 8,419 | 8.4-44 |
| 6 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 113 | 148.5 | 16,780 | — |
| 7 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 792.4 | 6.45 | 5,111 | — |
| 8 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 317 | 88 | 27,896 | 35-260 |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 310.1 | 154.5 | 47,910 | 50-162 |
| 10 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 18 | 823 | 14,814 | — |
| 11 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 620 | 2,480 | — |
| 12 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 168 | 29.5 | 4,956 | 25-53 |
| 13 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 105 | 206 | 21,630 | — |
| 14 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 43.5 | 123 | 5,350 | — |
| 15 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 244.2 | 123.5 | 30,159 | — |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 11 | 509 | 5,599 | — |
| 17 | 地漏及排水改造 |
米 | 13 | 231 | 3,003 | — |
| 18 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 63.39 | 234 | 14,833 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥285,121 | |||||
直接费小计（18项）¥268,983
基础损耗 3%¥8,069
税费 3%¥8,069
工程总造价（一口价）¥285,121
大写：贰拾捌万伍仟壹佰贰拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥85,536
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,536
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥85,536
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥28,512
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 133 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-46 天
水电隐蔽工程
第 47-87 天
泥水与木作基层
第 88-120 天
油漆与面层安装
第 121-133 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2144 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥285,121 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 133 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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