01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道268号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积674.8 ㎡
综合单方造价414 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
21.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
环氧树脂地坪(两遍)
19.2%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙面基层批荡找平
12.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原天花及隔墙拆除
11.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.5%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
LED平板灯嵌入式
9.3%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
铝格栅天花
8.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
轻质砖砌墙
7.2%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 674.8 | 16.6 | 11,202 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 553.3 | 34 | 18,812 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 142.5 | 7.5 | 1,069 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 646 | 7,106 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 674.8 | 51.25 | 34,584 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 216 | 35.5 | 7,668 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 145 | 11.7 | 1,696 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 4 | 2,104 | 8,416 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 796 | 23.75 | 18,905 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 796 | 20.75 | 16,517 | — |
| 11 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 96 | 153.5 | 14,736 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 150 | 75 | 11,250 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 674.8 | 4 | 2,699 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 539.8 | 56 | 30,229 | — |
| 15 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 202.4 | 50 | 10,120 | 35-260 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 107.4 | 117.5 | 12,620 | 50-160 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 599 | 5,990 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.72 | 252 | 5,221 | 156.5-178.5 |
| 19 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 63.9 | 177.5 | 11,342 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 833 | 1,666 | — |
| 21 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 128 | 47.5 | 6,080 | 25-53 |
| 22 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 80 | 107.5 | 8,600 | — |
| 23 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 53.98 | 197.5 | 10,661 | 35-260 |
| 24 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 558 | 1,674 | — |
| 25 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 368 | 4,416 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥279,075 | |||||
直接费小计（25项）¥263,279
基础损耗 3%¥7,898
税费 3%¥7,898
工程总造价（一口价）¥279,075
大写：贰拾柒万玖仟零柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥111,630
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥139,538
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,908
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1833 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥279,075 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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