01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路69号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期110 个工作日
工程面积652.1 ㎡
综合单方造价429 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
18.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
安防监控系统(4路/8路)
16.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
电路重新布线
15.5%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
耐磨地板(12mm)
14.4%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
地台制作工程
9.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
给排水改造
9.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙顶面刷漆处理
8.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(600×600)
7.8%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 652.1 | 5.2 | 3,391 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 652.1 | 41 | 26,736 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 209 | 79.5 | 16,616 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 123 | 39.5 | 4,858 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,080 | 4,320 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 264 | 7.2 | 1,901 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 804 | 18.9 | 15,196 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 93 | 144.5 | 13,438 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 145 | 24 | 3,480 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 652.1 | 5.7 | 3,717 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 521.7 | 59.5 | 31,041 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 195.6 | 64.5 | 12,616 | 35-260 |
| 13 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 108 | 114 | 12,312 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 587 | 5,283 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 21.12 | 271 | 5,724 | 156.5-178.5 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 38.1 | 153 | 5,829 | 80-225 |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 650 | 1,300 | — |
| 18 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 115.2 | 50 | 5,760 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 72 | 96 | 6,912 | — |
| 20 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 52.17 | 320 | 16,694 | 35-260 |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 52 | 148 | 7,696 | — |
| 22 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 195.6 | 127.5 | 24,939 | 35-260 |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 5,619 | 28,095 | — |
| 24 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 521 | 1,563 | — |
| 25 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 373 | 4,476 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥279,727 | |||||
直接费小计（25项）¥263,893
基础损耗 3%¥7,917
税费 3%¥7,917
工程总造价（一口价）¥279,727
大写：贰拾柒万玖仟柒佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥111,891
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥139,864
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,973
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 110 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-71 天
泥水与木作基层
第 72-99 天
油漆与面层安装
第 100-110 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0799 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥279,727 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 110 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线