01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路226号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积231.3 ㎡
综合单方造价524 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.9%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.0%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水改造
11.2%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
门槛石及石材铺贴
10.2%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
耐磨地板(12mm)
10.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙面批灰打磨
9.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环保乳胶漆涂刷
8.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
6.8%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 231.3 | 9.85 | 2,278 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 231.3 | 102.5 | 23,708 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 74 | 133 | 9,842 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 47.75 | 2,196 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,214 | 2,214 | 5.1-10.5 |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 205 | 6.05 | 1,240 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 380 | 22.75 | 8,645 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 380 | 20.75 | 7,885 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 160.5 | 5,296 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 38.75 | 1,976 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 69.39 | 129.5 | 8,986 | 35-260 |
| 12 | 门槛石及石材铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 27.76 | 325 | 9,022 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 78.75 | 179.5 | 14,136 | 50-162 |
| 14 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 31.5 | 189.5 | 5,969 | 50-162 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 394 | 1,182 | — |
| 16 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 39 | 52 | 2,028 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 221 | 1,105 | 25-53 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 182 | 2,366 | — |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 19 | 99.5 | 1,890 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 13 | 175.5 | 2,282 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥121,102 | |||||
直接费小计（20项）¥114,248
基础损耗 3%¥3,427
税费 3%¥3,427
工程总造价（一口价）¥121,102
大写：壹拾贰万壹仟壹佰零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,441
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,551
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,110
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2145 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥121,102 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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