酒店与长租公寓是我们做得最连续的一类：客房标准化、公区差异化，还要算清翻新周期与停业损失。
这是本公司报价库里「酒店与公寓」类方案的实际分布，不筛选、不夸大。大面积档位排在前：500㎡ 以上共 28 份，1000㎡ 以上 13 份，最大 2981 ㎡；200㎡ 以下仍有 22 份，那是基本盘。
| 面积档位 | 方案数 | 占比 |
|---|---|---|
| ≥2000㎡ | 7 | 9.7% |
| 1000–2000㎡ | 6 | 8.3% |
| 500–1000㎡ | 15 | 20.8% |
| 200–500㎡ | 22 | 30.6% |
| <200㎡ | 22 | 30.6% |
数据来源：本公司自有报价库，逐份可点开核对工程量明细。面积口径为方案标注的工程面积，不含公摊。
点开任意一份，能看到完整工程量清单：材料、工艺、数量、单价、合价逐项列出。大项目已做客户脱敏，明细公开。
这些不是理论，是做完 72 份方案反复踩到的点，每一条都会直接改变造价或工期。
同一房型做统一模数：卫生间尺寸、管井位置、家具尺寸固定，批量采购与批量施工才能压成本。房型越多，单方越高。
防水、同层排水、排气三者任一做错，后期就是漏水与返味。防水要做闭水并留影像，排水坡度按实测。
客房之间、客房与走廊的隔声量直接影响评价。轻质隔墙要填棉、做双层板、加隔声毡，门要选隔声门。
大堂、餐厅、会议室的空调、新风、排烟与灯光场景要一体化设计；热水系统按客房数和使用峰值算。
客房层疏散距离、防火门、疏散指示、喷淋布置都有硬性要求，改造前先核原状是否满足。
按楼层分批停业，先做样板间再复制。样板间确认后，批量施工的返工率能降一半。