自建房是我们特别擅长的方向：结构自主权大、规范约束也多。做整栋改造，先看结构，再谈方案。
这是本公司报价库里「自建房」类方案的实际分布，不筛选、不夸大。大面积档位排在前：500㎡ 以上共 7 份，1000㎡ 以上 0 份，最大 753 ㎡；200㎡ 以下仍有 50 份，那是基本盘。
| 面积档位 | 方案数 | 占比 |
|---|---|---|
| ≥2000㎡ | 0 | 0.0% |
| 1000–2000㎡ | 0 | 0.0% |
| 500–1000㎡ | 7 | 5.8% |
| 200–500㎡ | 63 | 52.5% |
| <200㎡ | 50 | 41.7% |
数据来源：本公司自有报价库，逐份可点开核对工程量明细。面积口径为方案标注的工程面积，不含公摊。
点开任意一份，能看到完整工程量清单：材料、工艺、数量、单价、合价逐项列出。大项目已做客户脱敏，明细公开。
这些不是理论，是做完 120 份方案反复踩到的点，每一条都会直接改变造价或工期。
自建房的承重墙、柱、梁由业主自建，改造自由度高但风险也高。必须先确认结构形式再定拆改范围，不能凭感觉砸墙。
不是照抄商品房做法。按整栋实际使用（含出租、商住两用）重新核算进户线、总配电、给水管径与热水方案。
外立面、层数、退距受规划与报建约束，加建、外挑要先批后建。未批先建会被要求整改。
一层做店面、上面住人的，要解决独立出入口、独立计量、消防分隔三个问题，否则后期办证受阻。
屋面、露台、卫生间三处防水等级要够；整栋排水要算总坡降，不能按单层经验做。
自建房改厂房、改仓库的，要核算楼板荷载、消防分类、货运通道与卸货平台，属于工装范畴。