01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路222号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积212.9 ㎡
综合单方造价632 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.8%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
24.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刮腻子(两遍)
11.9%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
10.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
微孔铝扣板吊顶
9.9%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
上下水管道更换布置
6.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
LED平板灯(600×600)
6.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
广告底板(铝塑板)
5.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 212.9 | 16.15 | 3,438 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 212.9 | 111.25 | 23,685 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 68 | 93.25 | 6,341 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 24.62 | 1,551 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 10.35 | 1,832 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 355 | 31.92 | 11,332 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 355 | 28.75 | 10,206 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 30 | 198.5 | 5,955 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 47 | 19.9 | 935.3 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 212.9 | 15.05 | 3,204 | — |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 18 | 146.75 | 2,642 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 117.1 | 197 | 23,069 | — |
| 13 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 53.1 | 74.5 | 3,956 | 13.4-67 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 53.4 | 177 | 9,452 | 50-162 |
| 15 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 26 | 101 | 2,626 | — |
| 16 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 619 | 2,476 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,078 | 3,234 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 383.96 | 1,536 | 25-53 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 448 | 5,376 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 188 | 752 | — |
| 21 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 11.7 | 189 | 2,211 | — |
| 22 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 17 | 646 | — |
| 23 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 270 | 540 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥134,615 | |||||
直接费小计（23项）¥126,995
基础损耗 3%¥3,810
税费 3%¥3,810
工程总造价（一口价）¥134,615
大写：壹拾叁万肆仟陆佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,846
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥67,308
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,462
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3460 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥134,615 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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