01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路71号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积101.5 ㎡
综合单方造价581 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
18.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原地面砖墙面拆除清运
16.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
乳胶漆滚涂(一底两面)
15.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
石膏板平顶(含龙骨基层)
12.8%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
成品木饰面板背景
10.7%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
强化复合地板
9.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
8.7%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
冷热水管重排安装
7.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 101.5 | 15.55 | 1,578 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 83.23 | 81.5 | 6,783 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 73.15 | 20.15 | 1,474 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 541 | 1,082 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 32 | 100.25 | 3,208 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 26 | 33.12 | 861.12 | — |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 211 | 35.92 | 7,579 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 211 | 29.75 | 6,277 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 204 | 2,856 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 23 | 39.75 | 914.25 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 101.5 | 12.35 | 1,254 | — |
| 12 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 30.45 | 134.5 | 4,096 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 35.1 | 150.75 | 5,291 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.64 | 413 | 4,394 | — |
| 15 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 20.4 | 175.5 | 3,580 | 80-225 |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 847 | 847 | — |
| 17 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 12.8 | 24 | 307.2 | 25-53 |
| 18 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 25 | 64 | 1,600 | — |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 8 | 205 | 1,640 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥58,960 | |||||
直接费小计（19项）¥55,622
基础损耗 3%¥1,669
税费 3%¥1,669
工程总造价（一口价）¥58,960
大写：伍万捌仟玖佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥35,376
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,584
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3376 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥58,960 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线