01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市五一路62号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积238.6 ㎡
综合单方造价574 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.2%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
旧隔墙天花地面拆除
17.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面基层批荡找平
11.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
复合木地板铺装
11.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
8.2%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
LED平板灯嵌入式
6.9%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面涂饰工程
6.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 238.6 | 18.4 | 4,390 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 195.7 | 83.5 | 16,341 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 90.2 | 15.55 | 1,403 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 505 | 2,020 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 238.6 | 109.75 | 26,186 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 76 | 80.25 | 6,099 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 32.62 | 1,859 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,220 | 1,220 | — |
| 9 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 164 | 9.45 | 1,550 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 362 | 30.92 | 11,193 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 362 | 18.15 | 6,570 | — |
| 12 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 196.5 | 6,681 | — |
| 13 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 71.58 | 152.5 | 10,916 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 89.1 | 117.75 | 10,492 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.12 | 316 | 4,146 | 156.5-178.5 |
| 16 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 43.2 | 183 | 7,906 | 80-225 |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 591 | 591 | — |
| 18 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 46.4 | 22 | 1,021 | 25-53 |
| 19 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 11.6 | 440.8 | — |
| 20 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 19.09 | 246 | 4,696 | 35-260 |
| 21 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 29 | 106.25 | 3,081 | — |
| 22 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 488 | 488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥137,048 | |||||
直接费小计（22项）¥129,290
基础损耗 3%¥3,879
税费 3%¥3,879
工程总造价（一口价）¥137,048
大写：壹拾叁万柒仟零肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥54,819
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥68,524
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,705
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3377 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥137,048 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线