01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路169号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积138.6 ㎡
综合单方造价421 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
20.2%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
照明回路布线工程
19.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
矿棉板吊顶(600×600)
15.4%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
商用PVC地胶
13.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.7%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
质感艺术漆
7.0%
微水泥质感涂层，缝隙按图分格
环保乳胶漆涂刷
6.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
地台制作工程
5.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 138.6 | 12.9 | 1,788 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 79.2 | 8.5 | 673.2 | — |
| 3 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 138.6 | 57.5 | 7,970 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 30 | 52 | 1,560 | — |
| 5 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 144 | 4.2 | 604.8 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 249 | 33.5 | 8,342 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 249 | 10.4 | 2,590 | 8.4-44 |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 138.6 | 8.5 | 1,178 | — |
| 9 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 30 | 174.5 | 5,235 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 52.5 | 121 | 6,352 | 50-162 |
| 11 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 55.44 | 97 | 5,378 | — |
| 12 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 832 | 1,664 | — |
| 13 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 561 | 1,683 | — |
| 14 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 281 | 2,248 | — |
| 15 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 21.6 | 134 | 2,894 | — |
| 16 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 28 | 34.5 | 966 | — |
| 17 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 11 | 139.5 | 1,534 | — |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 11.09 | 220 | 2,440 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥58,406 | |||||
直接费小计（18项）¥55,100
基础损耗 3%¥1,653
税费 3%¥1,653
工程总造价（一口价）¥58,406
大写：伍万捌仟肆佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥23,362
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,203
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,841
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0981 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥58,406 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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