01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道184号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积293.4 ㎡
综合单方造价380 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
23.4%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
14.2%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
轻质砖砌墙
11.5%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
监控安防系统
11.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
办公地毯(阻燃)
10.1%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙面批灰打磨
10.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
9.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
升高地台(木作)
9.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 293.4 | 12.15 | 3,565 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 115 | 15.95 | 1,834 | 17.1-45 |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 84 | 19.37 | 1,627 | — |
| 4 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 436 | 18.67 | 8,140 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 436 | 18.25 | 7,957 | 8.4-44 |
| 6 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 293.4 | 12.85 | 3,770 | — |
| 7 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 51 | 185 | 9,435 | — |
| 8 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 102 | 113.5 | 11,577 | 80-225 |
| 9 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 85 | 19.1 | 1,624 | 80-225 |
| 10 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 102.2 | 187.5 | 19,162 | 50-162 |
| 11 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 16.1 | 724.5 | — |
| 12 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 23.47 | 333 | 7,816 | 35-260 |
| 13 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 316.96 | 1,902 | — |
| 14 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 323 | 5,168 | — |
| 15 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 73.35 | 112 | 8,215 | — |
| 16 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 142 | 3,266 | — |
| 17 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,717 | 9,434 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥111,528 | |||||
直接费小计（17项）¥105,216
基础损耗 3%¥3,156
税费 3%¥3,156
工程总造价（一口价）¥111,528
大写：壹拾壹万壹仟伍佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥66,917
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥44,611
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3163 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥111,528 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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