01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区延安路51号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积250.8 ㎡
综合单方造价449 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
31.6%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
腻子批刮打磨(两遍成活)
20.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
环氧树脂地坪(两遍)
17.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
安防监控系统(4路/8路)
10.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
水泥自流平
5.6%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
格栅吊顶
5.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
地台/舞台制作
4.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
成品木饰面板背景
4.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 250.8 | 9.35 | 2,345 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 95.7 | 16.45 | 1,574 | 17.1-45 |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 250.8 | 100.5 | 25,205 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 62 | 12.2 | 756.4 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 385 | 43.25 | 16,651 | 17.1-45 |
| 6 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 250.8 | 10.45 | 2,621 | — |
| 7 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 200.6 | 67.5 | 13,540 | — |
| 8 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 75.24 | 59.5 | 4,477 | 35-260 |
| 9 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 42.2 | 102 | 4,304 | 50-162 |
| 10 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 319 | 1,276 | — |
| 11 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.92 | 231 | 3,216 | — |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 18.6 | 128.5 | 2,390 | 80-225 |
| 13 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 523 | 523 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 48 | 40 | 1,920 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 30 | 74.5 | 2,235 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 20.06 | 195 | 3,912 | 35-260 |
| 17 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 64.5 | 2,580 | — |
| 18 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 20 | 139 | 2,780 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,257 | 8,514 | — |
| 20 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 802 | 802 | — |
| 21 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 409 | 2,045 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 14 | 179.5 | 2,513 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥112,550 | |||||
直接费小计（22项）¥106,180
基础损耗 3%¥3,185
税费 3%¥3,185
工程总造价（一口价）¥112,550
大写：壹拾壹万贰仟伍佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,020
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,275
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,255
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2599 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥112,550 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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